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顏炳立︰下半年房價鬆動

  • 〔自由時報記者徐義平/台北報導〕疑被偷拍光碟遭勒索,在螢光幕前消失超過半年的戴德梁行總經理顏炳立,昨首度現身自家商用季報分析房市現況。他說,目前政府極力將資金導引至股市,促使房市買氣不振,導致蛋黃區降溫,蛋白區冷清,蛋殼區甚至出現結冰現象,預期下半年便可在實價網看到房價修正的現象。

     

    顏炳立表示,目前整體房市就像是「林志玲依舊在休息,如花滿街跑,最終隋棠勝出」,其中「林志玲」指的是北市頂級豪宅,因為利率仍低,屋主籌碼仍多,沒有急售的需求,即便要出售,對於價格仍相當堅持。

     

    「如花」指的是非北市精華區的「山寨豪宅」,目前已出現開價下修的動作,而且議價空間也達1成,預期下半年便可在內政部實價網上找到該產品價格鬆動的實際案例。「隋棠」則是指精華區自用、換屋需求的中、小住宅產品,仍維持不錯買氣。

     

    他指出,北市房價去年已經攻頂,來到相對高點,中南部部分區域也已經攻頂,若無追價動能,交易量縮,很可能便會出現價格鬆動的情況,因此,接下來的房市很可能只能高唱「可憐的,戀花再會吧!」

     

    不過,顏炳立認為,土地價格仍會持續上漲,尤其是北市,受到公部門活化資產主推地上權影響,未來所有權土地只能愈買愈小,以第一季土地市場交易為例,扣除地上權案後,僅214億元,是自2011年下半年以來,首度出現單價交易總額不達300億元的現象,顯見所有權土地取得不易。

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